Когда источник дохода – квартира на сутки в Минске.

Несмотря на наличие нерешенного «жилищного вопроса», у некоторых белорусских граждан имеются излишки жилплощади. Например, по сведениям Главного статистического управления , 20121 минчан имеют в частной собственности по 2 квартиры, по 3 квартиры имеют 569 минчан и по четыре квартиры и более - 35 минчан. Конечно, эти квартиры не пустуют, а приносят доход своим хозяевам. Кто-то сдаем квартиры на длительный срок, а кто-то, желая получить еще больший доход, сдает квартиры на сутки.

Следует отметить, что при сдаче квартиры на длительный срок, хозяин квартиры обязан уплачивать подоходный налог в базовых величинах. Ставка налога за сдачу квартиры составляет от 1 базовой величины до 4-х базовых величин (в зависимости от количества сдаваемых комнат). Не стоит забывать о повышающем коэффициенте, естественно, что коэффициент для квартиры расположенной в самом центре будет больше, чем для квартиры более удаленной от центра. Например, хозяева квартир, расположенных в Центральном р-не Г.Минска (ул. Ленина, Городской Вал, Интернациональная) должны умножить свой налог на коэффициент 2 . К счастью для владельцев квартир, распложенных в спальных районах, такой коэффициент не применяется.

Если же хозяин квартиры желает сдавать ее на короткий срок, то ему следует зарегистрироваться в качестве ИП и открыть вид деятельности под названием, «предоставление мест для краткосрочного проживания». По данному виду деятельности ИП обязан уплачивать единый налог. Указ №143 от 9 марта 2010 года определяет ставки единого налога для данной категории плательщиков и вводит дифференцированные ставки единого налога. Если ИП сдает 1 квартиру на сутки, ставка единого налога составляет 300000 белорусских рублей в месяц, если 2-3 квартиры на сутки - 540000 белорусских рублей и если ИП сдает более 4-х квартир на сутки – 1000000 бел.рублей. Не лишним будет отметить, что единый налог увеличивается на половину, если ИП имеет наемного работника.

Если Вы собираетесь сдавать квартиру посуточно в Минске, то Вы столкнетесь с множеством проблем. Самые главные проблемы – это проблема неплатежей, проблема сохранности имущества, а так же конфликты с ЖЭСом, соседями и милицией. Но больше всего хозяев квартир волнуют не разборки с горе квартирантами, а возможные штрафы и наказание со стороны налоговых органов в случае обнаружения факта нелегальной сдачи квартиры.

Например, в 2010 г. Налоговая инспекция по Октябрьскому району г. Минска провела проверку в отношении граждан, сдающих нелегально квартиры. По результатам проверок предъявлено к уплате 16,1 млн. рублей.

В налоговой инспекции города Минска на учете стоят 286 индивидуальных предпринимателей, которые занимаются сдачей внаем квартир на сутки (для краткосрочного проживания). Из них 273 индивидуальных предпринимателя сдают 426 квартир и 13 индивидуальных предпринимателей - 15 домов. В 1 полугодии 2010 года данные предприниматели уплатили в бюджет государства 31 млн. руб.

Однако эти цифры далеки от реальности. Риелторы агентств недвижимости заявляют, что в Минске 9 из 10 квартир сдается нелегально. Впрочем, изменения все-таки есть. Как сообщают сотрудники ИМНС, с каждым годом в налоговую приходит все большее количество арендодателей, желающих заявить о сдаче квартиры. Чаще всего к этому прибегают владельцы дорогих шикарных квартир, которые расположены в самом центре Минска. Причина их обращения понятна, т.к. квартиры, сдающиеся посуточно привлекают внимание многих: и соседей, работников ЖЭСа, и правоохранительные органы. Даже анонимная жалоба может послужить поводом для проверки.

В целях принятия действенных мер по выявлению и пресечению ухода от налогообложения инспекцией осуществляются следующие мероприятия:

- постоянно проводится анализ и отработки фактов, изложенных в обращениях граждан (в том числе и анонимных);

- проводится анализ сведений по сдаче в наем из СМИ, объявлений, размещаемых в различных местах;

- направляются запросы в риэлтерские фирмы, гаражно-строительные кооперативы, а также в учебные заведения;

- ведется отработка информации, рассылка по другим инспекциям, а также отработка полученной информации из других инспекций;

- проводится обработки информации, поступающей из РУВД.

Каждый решает для себя сам: платить налоги или не платить. Но лучше, всего, как гласит реклама: «Заплатить налоги и спать спокойно».