Flats in Minsk

Наши контакты:

Секреты оценки квартиры для продажи


Многие обладатели недвижимости, которой они непосредственно не пользуются, задаются вопросом, что выгоднее: сдать свободную квартиру или продать её. «Если я сдам квартиру, то буду получать невысокий, но относительно постоянный доход, при этом сама квартира останется у меня в собственности. Если же я продам её, я могу приобрести на вырученные деньги то, что мне требуется, а также лишаюсь целого вороха проблем, связанных с поиском квартирантов, уплатой налогов от сдачи жилья в аренду и т.д.», - таков ход мыслей типичного хозяина свободной жилплощади.

Если вы все-таки приняли решение о продаже, первое, что вам придется сделать, это оценить вашу квартиру. Как это сделать, читайте ниже.

Чтобы разобраться в ценах на квартиры на сутки в Минске, купите несколько специализированных изданий о недвижимости и просмотрите объявления. Вы можете смело смотреть на жилье, схожее с вашим по типу дома, году его постройки, количеству комнат, общей площади, расположению. Описанный метод поможет немного сориентироваться в ценах, однако на нем нельзя останавливаться. Во-первых, цена, которую вы видите, соответствует предложению, а не спросу, а это значит, что цена продажи будет чуть ниже. Во-вторых, стоимость квартиры определяется с учетом множества факторов. Кроме стандартных качеств, упомянутых выше, учитывать необходимо и состояние рынка недвижимости, и степень износа здания, состояние подъезда и даже вид из окон.

Не стоит сразу хвататься за самую высокую цену, которую вы встретили в объявлениях о продаже схожего жилья. Стоимость квартиры может быть завышенной ввиду, например, уникального расположения дома, его класса или эксклюзивной отделки, но ваша квартира этими свойствами может не обладать. Если вы захотите продать её по завышенной цене, срок реализации может затянуться на годы. И если вы готовы ждать, и у вас есть другое жилье, то вы можете себе позволить продавать квартиру год или два. Однако в случае, когда сделку вы хотели бы совершить скорее, т.к. вам нужны деньги на альтернативную покупку, завышение цены отнюдь не будет этому способствовать.

Гораздо реже встречаются случаи, когда недвижимость недооценена, а телефон продавца раскаляется от звонков.

Для максимально точной оценки можно прибегнуть к услугам агентства. По телефону вы получите приблизительную оценку, а при осмотре агентом – узнаете точную стоимость. Старайтесь выбрать более опытного риэлтора, который сможет учесть все возможные нюансы. Например, одним из факторов, который снижает стоимость жилья, является факт того, что в вашем районе на продажу выставлено достаточно много квартир с похожими потребительскими качествами. Вместе с тем, опытный риэлтор, возможно, найдет у вашей квартиры такие достоинства, о которых вы никогда не догадывались.

© 2008-2014 FlatsMinsk.com. Минск. Беларусь
Использование материалов разрешено только при указании прямой ссылки на сайт http://www.flatsminsk.com