Flats in Minsk

Наши контакты:

Кто сдает квартиры на сутки в Минске?


В Минске, как, впрочем, во всех крупных городах бывших стран СССР, очень популярна аренда квартир на сутки. Спрос на краткосрочную аренду квартир особенно увеличивается во время новогодних, рождественских, майских праздников и летних каникул, во время проведения международных выставок, соревнований, когда заняты все недорогие гостиницы, а селиться в дорогую гостиницу обычным туристам не по карману.

Если еще лет 7-10 назад рынок посуточной аренды не был сформирован, развивался хаотично, квартиры на сутки сдавались от случая к случаю, да и состояние сдающихся квартир оставляло желать лучшего (оборванные обои, лакированная мебель, пестрые бабушкины ковры), а квартиры VIP класса можно было перечесть на пальцах одной руки. То сегодня этим видом бизнеса занимаются все, кому не лень: и сами хозяева квартир, вынужденные совсем недавно стать Индивидуальными предпринимателями и имеющие в своем управлении 1 квартиру, и Индивидуальные предприниматели, давно работающие в этой сфере и имеющие в среднем 5-8 квартир в управлении, а так же агентства недвижимости, имеющие обширную информационную базу хозяев квартир сдающихся на сутки.

Первая категория лиц – немногочисленна и появилась она на рынке вследствие преславутого экономического кризиса. Раньше, имея неплохую квартиру в центре города, хозяин этой квартиры сдавал ее в наем на длительный срок сотрудникам иностранных фирм, посольств, торговых представительств, иностранным бизнесменам, не прилагая к этому особо никаких усилий, имел доход 800-1000 долларов в месяц (квартира среднего класса). Но грянул кризис, упала экономическая активность, многие бизнесмены свернули свой бизнес в Беларуси, закрылись представительства иностранных компаний до лучших времен. Те же, кто остался, были вынуждены экономить и оптимизировать свои расходы, подыскивая квартиры для своих сотрудников в менее престижных районах, но по более низким ценам. Потеряв, таким образом, клиентов, согласных платить столь высокую арендную плату, хозяева этих квартир, привыкшие к легким деньгам, еще долгое время пытались вскочить в последний вагон уходящего поезда. Они продолжали выставлять ту же цену на рынке долгосрочной аренды.

К середине 2008 г, стало понятно, что кризис не закончится в одночасье. Осмыслив сложившуюся ситуацию, хозяева квартир были вынуждены все-таки снизить ставки арендной платы до 600-700 долларов для квартир бизнес класса в центре Минска. Другие же хозяева квартир, не желая расставаться с привычным ежемесячным доходом, вышли со своими квартирами на рынок посуточной аренды.

Обычно хозяин такой квартиры имеет основное место работы. Сдача квартиры на сутки для него – лишь дополнительный источник дохода. Он не всегда располагает своим временем и клиенты должны подстраиваться под график его занятости. Уборку квартиры он проводит либо в свой обеденный перерыв либо после работы. Поэтому наивно было ожидать от него профессионального подхода, т.к. у него на это нет ни сил, ни времени. У него еще нет потребности создавать свой Интернет сайт, т.к. бесплатные доски объявлений с фото сдаваемой квартиры прекрасно выполняют свою роль, к тому же создание и продвижение сайта требует больших финансовых вливаний.

В плане рекламы, максимум, что он может себе позволить, размещение на 2-3 платных порталах по Недвижимости, а так же размещение в печатных изданиях.

Естественно, имея 1 квартиру, у него нет потребности открывать счет банке и он не может работать с юридическими лицами и принимать безналичную форму оплаты. Единственное, что он может предложить – это наличный расчет, с выдачей талонов формы 20 фс.

Что касается бронирования квартир, такие лица соглашаются на бронирование «на словах» Как показывает практика, это бронирование ни к чему его не обязывает. И как следствие, не имея финансовых гарантий со стороны клиентов и обязательств перед ними, он обещает одну и ту же квартиру нескольким клиентам одновременно, при заселении отдавая предпочтение клиентам с более длительным сроком проживания.

Вторая категория лиц, самая многочисленная, существует довольно длительное время. Это - ИП и ЧУПы, для которых – сдача квартир на сутки стала профессией. Они имеют в своем управлении до 10 квартир (в среднем 5-7), часть этих квартир находится в их собственности. Часть квартир они арендуют на длительный срок по договору найма и сдают квартиры на менее короткие сроки.

Зачастую этот вид бизнеса становится семейным. В штате имеется уборщица , диспетчер, бухгалтер т.к. 1 человеку не под силу заниматься заселениями, выселениями клиентов, а так же вести бумажную работу (сдавать отчеты в ИМНС, вести бухгалтерию). Очевидно, что представители этой категории работают официально, зарегистрированы в ЕГР, уплачивают все страховые взносы за себя и за наемных работников, уплачивают налоги в установленном законом порядке.

Именно эти лица поставили бизнес посуточной аренды на профессиональные рельсы. Каждая уважающая себя компания имеет свой сайт и довольно солидный бюджет на рекламу, как в сети Интернет, так и в многочисленных печатных изданиях. На сайте представлено подробное описание квартир с фото, а так же картой местности.

Как правило, эта категория имеет расчетный счет в банке и имеет возможность принимать оплату наличным и безналичным путем. Т.о. эти компании могут оказывать услуги посуточной аренды юридическим лицам.

Некоторые компании шагнули еще дальше и предоставляют своим клиентам возможность оn-line бронирования и on-line оплаты понравившейся квартиры прямо на сайте компании.

В своем каталоге эти компании имеют и однокомнатные и двухкомнатные и трехкомнатные квартиры. У них всегда есть из чего выбрать. И если вдруг выбранная Вами квартира будет занята, они всегда предложат альтернативу. Следует отметить, что в Минске существует достаточно жесткая конкуренция между игроками рынка посуточной аренды, что заставляет их снижать цены, проводить акции, делать скидки, предлагать всевозможные бонусы для клиентов: Интернет wi-fi, трансферт, визовую поддержку, регистрацию.

Третья категория – самая малочисленная, эта агентства недвижимости, основная сфера деятельности которых - длительная аренда. Так же как и для первой категории лиц, посуточная аренда квартир на сутки для агентств недвижимости, это дополнительный, но не основной источник дохода. Следует отметить, что отличительной особенностью данной категории является отсутствие в собственности либо в управлении каких-либо квартир вообще. Благодаря своим связям в области недвижимости, они имеют информацию о квартирах, сдающихся посуточно. Основным источником дохода этой категории являются проценты, которые они прибавляют к реальной стоимости квартир. Естественно, что они не всегда имеют актуальную информацию о наличии свободных квартир. О возможности официального бронирования и оплаты квартиры речь не идет.

В данной статье мы постарались выделить основные категории игроков рынка посуточной аренды квартир в Минске, определить их положительные и отрицательные стороны. К кому обратиться при выборе квартиры на сутки – решать Вам.

© 2008-2014 FlatsMinsk.com. Минск. Беларусь
Использование материалов разрешено только при указании прямой ссылки на сайт http://www.flatsminsk.com