Перспективы развития посуточной аренды квартир в условиях кризиса.
В конце лета этого года в прессе появилась информация о том, что Украина переживает бум посуточной аренды, что количество квартир, сдающихся на сутки увеличилось в десятки раз. Как следствие с 1 октября 2010 г. вступил в силу новый закон, который обязывает регистрировать договора по аренде жилья в БТИ, и арендодатель обязан уплатить 15% налог по месту регистрации в течение 40 дней после окончания каждого квартала). Эта мера вызвана желанием государства увеличить налоговые поступление. В случае уклонения от 15% налога неплательщик может выбирать наказание на выбор: либо штраф от 300 до 2000 необлагаемых минимумов плюс вся сумма утаенных от государства налогов или лишение свободы на пять лет.
Естественно новый налог хозяева квартир постараются возложить на плечи арендаторов. И как следствие стоимость аренды жилья для последних увеличится.
Пока остается неясным, как должны поступать те лица, которые сдают жилье в аренду посуточно или почасово. Ведь в таком случае срок аренды будет короче, чем время, необходимое для регистрации сделки в БТИ.
Что касается перспектив развития бизнеса посуточной аренды в Беларуси, то он будет существовать до тех пор, пока будет спрос на недорогое, но комфортабельное жилье. В настоящее время в Минске замечен переизбыток жилья, сдающегося на короткий срок, как следствие, жесточайшая конкуренция. Именно она вынуждает игроков этого рынка снижать цены, предлагать дополнительные услуги или бонусы, например, встречу на вокзале, аэропорту, бесплатный Интернет. Улучшается конечно и качество предлагаемых квартир, например за 45-50 у.е. можно снять 1 комнатную квартиру с хорошим ремонтом, 2-х комнатную – за 60-65 у.е. и за 80 у.е. квартиру класса Vip, 3-х комнатную можно снять за 80-100 у.е. (речь идет о квартирах в центре). На рынке до сих пор предлагаются квартиры, в которых делался ремонт лет 20-ть назад, с отвалившейся плиткой и оборванными обоями, с плесенью в ванной комнате, с немытыми окнами и блестящей от жира плитой и кухонными принадлежностями, с проломленным матрасом на кровати. Эти квартиры находятся в ужаснейшем состоянии, имеют недорогую стоимость , например вышеописанная двушку можно найти за 35-45 долларов (опять же речь идет о центре). Но, как ни странно и такие квартиры находят своих клиентов.
Конкуренция вынуждает работающих в этой сфере кроме наличного расчета за услуги, работать по безналичному расчету, а так же использовать разработки IT технологий и обеспечивать on-line бронирование и внедрять on-line оплату забронированной квартиры. И все эти ухищрения созданы для удобства клиента, для того, чтобы он мог заранее забронировать и оплатить квартиру, для того, чтобы приехав утренним 6-ти часовым поездом он ехал прямо на квартиру, и ему не пришлось обзванивать в поисках подходящего жилья, т.к человек, с которым он договорился на «словах» о бронировании квартиры, сдал уже ее более выгодному клиенту.
Из-за того, что люди вынуждены экономить на всем, изменились предпочтения потребителя услуг посуточной аренды. Самый главный вопрос, который волнует клиента – это стоимость квартиры. Если раньше обычно трех комнатную квартиру снимали 2 бизнесмена или 2 туриста, которые желали иметь каждый по отдельной спальне, то теперь таких клиентов устраивает и 2-х комнатная квартира даже с проходной комнатной. Сегодня 3-х комнатные квартиры пользуются спросом у 4-6 человек туристов или командировочных, которые даже согласны спать по 2 человека.
Кто займет доминирующее положение на этом рынке решит время, не исключено , что мелкий и крупный бизнес будут сосуществовать вместе. Но в любом случае, до 2014 лицам, работающим в этой сфере, бояться нечего. К чемпионату Мира по хоккею заявлено строительство многочисленных гостиничных комплексов различной категории. С одной стороны, это вынужденная мера, т.к. в Минске действительно не хватает гостиниц, но с другой стороны, никому не приходит в голову, что станет с этими новыми гостиницами после чемпионата, не постигнет ли их учесть гостиницы Европа? После Чемпионата Мира в Минске останется множество пустующих гостиниц, и какие меры предпримет государство в целях их заполнения, остается только догадываться
