Flats in Minsk

Наши контакты:

Как изменение условий налогообложения повлияло на рынок посуточной аренды квартир в Минске.


Еще до конца 2008 г. на рынке посуточной аренды царил хаос, государство не уделяло должного внимания контролю над данной деятельностью. Налоговое законодательство позволяло сдавать свое жилье посуточно хозяевам квартир, не регистрируя ИП. Такие хозяева платили тот же подоходный налог, что при сдаче квартир на длительный срок в фиксированных базовых величинах. Но Указом от 24.12.2008 г. № 703 с 1 января 2009 г. была введена фиксированная ставка Единого налога на такой вид деятельности, как сдача "мест для краткосрочного проживания", частным лицам было запрещено заниматься недорогой посуточной арендой в Минске без регистрации ИП или ЧУПа (частное унитарное предприятие). Причем ставка единого налога для cтолицы была определена 70 евро – при сдаче 1 объекта, 100 евро – при сдаче более 2-х, 130 евро – при сдаче дома. Для областных и районных центров ставка была намного меньше 40-70 евро.

За неуплату в установленном порядке единого налога государственная регистрация таких ИП аннулировалась по решению регистрирующего органа на основании представлений государственных органов, выявивших эти нарушения.

Указ N703 больно ударил по предпринимателям, которые сдавали 1-2 квартиры, т.к. они должны были уплачивать практически точно такой же налог, как предприниматели, имевшие в управлении 5-10 объектов недвижимости. Если соизмерить налоговую нагрузку, то понятно, что в более выгодном положении оказывались лица, имевшие максимально большее количество апартаментов. Вообще сдавать 1 квартиру посуточно стало не выгодно. С одной стороны, этот указ навсегда вытеснил с рынка менее успешных арендодателей, Они были вынуждены сдать свои апартаменты либо более благополучным игрокам рынка посуточной аренды, либо снизили цену, сдали ее на длительный срок, забыв, как страшный сон свою несостоявшуюся предпринимательскую деятельность. Другие же лица, имеющие для краткосрочной сдачи 1-2 объекта вынуждены были увеличить количество сдаваемого жилья, чтобы каким-то образом увеличить прибыль, покрыть затраты на рекламу, налоги.

Государство в лице налоговых органов всерьез занялось контролем над деятельностью лиц, нелегально, работающих в данной сфере. Проанализировав доходы плательщиков, сдающих квартиры посуточно без посредников в Минске недорого, а так же проведя сравнительный анализ налоговой нагрузки лиц, имеющих в управлении различное количество объектов, ИМНС, наконец, исправила свою ошибку. Вид деятельности "предоставление мест для краткосрочного проживания" был дополнен пунктами "2-3 квартиры" и "4 квартиры и более". По мнению налоговых служб, эта мера должна была создать равные условия для ИП и ЧУПов, работающих в этой сфере, так как имели место случаи сдачи четырех и более объектов притом, что уплата налога производилась по аналогичным ставкам, как и при сдаче двух квартир.

Новый указ очень больно ударил по карману плательщика. Но, как говорится, голь на выдумки хитра, некоторые предприниматели стали утаивать от налоговой инспекции истинное количество сдаваемых апартаментов. Но государство основательно подготовилось к такому ходу событий. 23.02.2010 вступили в силу изменения и дополнения Кодекса об административной ответственности, которые дали белорусским судам возможность конфискации жилья за его сдачу без договора. Как выяснилось, если хозяин сдает квартиру или комнату без уплаты налогов, за это его могут наказать даже конфискацией жилья.

Как мы видим, условия налогообложения часто меняются, с каждым годом увеличивается налоговая нагрузка, надеяться на то, что ситуация улучшится, не приходится.

© 2008-2014 FlatsMinsk.com. Минск. Беларусь
Использование материалов разрешено только при указании прямой ссылки на сайт http://www.flatsminsk.com